Топ-тренды промышленных зданий на 2022 год: склады, распределительные центры, заводы

По данным крупнейших инжиниринговых компаний страны, автоматизация зданий расширяется, как и вентиляция, удобная для сотрудников.

Огромные горизонтальные промышленные здания по-прежнему востребованы. В Моррисе, штат Иллинойс, склад/распределительный комплекс Proctor & Gamble площадью 1,34 миллиона квадратных футов, расположенный на 110 акрах, включает в себя 705 парковочных мест для трейлеров, 112 доковых дверей и высоту в свету 36 футов. С разрешения Alston Construction

Несмотря на всю шумиху вокруг бума электронной коммерции и выполнения заказов «последней мили», стимулирующих спрос на дополнительные складские и производственные площади, строительство промышленных зданий фактически сократилось за последние пять лет, хотя и незначительно, на 2,1%, до $27,3 млрд в 2022 году, согласно оценкам. от IBIS World. Тем не менее, строительство в этом секторе остается оживленным: в мае прошлого года JLL сообщила, что застройщики поставили 90 миллионов квадратных футов нового строительного инвентаря в первом квартале этого года, а еще 531 миллион квадратных футов находится в стадии строительства. На долю логистики, дистрибуции и электронной коммерции приходится пятая часть от общей площади сдаваемых в аренду площадей.

Гиганты промышленного сектора AEC, с которыми BD+C связалась для написания этой статьи, сообщили об увеличении бизнеса в своем секторе в прошлом году. RC Andersen, подразделение STO Building Group, пережило самый результативный год в 2021 году, похвастается Нил Асьоне, ее президент. Бизнес Ryan Companies в промышленном секторе вырос на 40%, говорит Тодд Шелл, исполнительный вице-президент по производству компании. По словам Пола Д. Литтла, генерального директора Alston, объем работ Alston Construction в этом секторе за последние пять лет вырос более чем на 25% по сравнению с прошлым годом.

Между тем, проектирование и строительство — не единственные источники дохода в этом секторе. Компания Austin Industries, штаб-квартира которой находится в Далласе, сообщила о доходах промышленного сектора в прошлом году на сумму более $931 млн, что составляет 55% от общего объема выручки компании. Представитель компании Билл Маселунас уточняет, что большая часть ее промышленных доходов получена от контрактов на техническое обслуживание с нефтехимическими компаниями, расположенными на побережье Мексиканского залива.

Некоторые AEC-фирмы задаются вопросом, не падает ли спрос на промышленные здания. Компания Ryan Companies, которая за прошедшие годы реализовала 430 промышленных проектов почти в каждом штате, ожидает, что в этом году ее бизнес останется на прежнем уровне. А в первой половине 2022 года промышленная выручка RC Andersen снизилась по сравнению с аналогичным периодом год назад. Асционе объясняет этот слайд тем, что его фирма в настоящее время занимается строительством небольших зданий, причем большая часть из них строится спекулятивно застройщиками.

То, что промышленные застройщики становятся меньше, подтверждается одним из недавно завершенных проектов Ware Malcomb, в рамках которого компания Panattoni Development предоставила услуги по архитектуре, проектированию и гражданскому строительству на участке площадью 23 акра в Ошаве, Онтарио, который включает в себя два здания общей площадью 58 600 кв.м. SF, по словам директора фирмы Фрэнка Ди Ромы. Однако эта тенденция вряд ли является окончательной, поскольку тот же девелопер сохранил Ware Malcomb для объекта площадью 308 500 квадратных футов на 14 акрах в Миссиссоге, Онтарио.

Среди соображений проектирования промышленных зданий Ди Рома выделяет большие площадки для грузовых автомобилей (до 135 футов), больше парковочных мест и удобства, привлекающие рабочих. «Все подают запросы на увеличение высоты потолков, некоторые до 64 футов», — говорит Дэниал Педдикорд, старший вице-президент Pepper Construction. Шелл из Ryan Companies говорит, что некоторые промышленные здания спроектированы для размещения автоматизированных погрузочно-разгрузочных кранов высотой до 150 футов, а также автоматизированных систем хранения и поиска (ASRS), высота которых достигает 100 футов.

Шелл утверждает, что «критическим фактором» промышленного дизайна «является понимание бизнеса, действующего внутри здания: какой продукт строится, перемещается или хранится? Как быстро? Это также может определять, насколько большим и высоким должно быть здание. как оборудование, используемое для его эксплуатации». Что отличает один проект от другого, говорит Асьоне из RC Andersen, так это то, как используется территория: «Где можно максимально увеличить парковку трейлеров, здание какого размера может поместиться между отступами и буферами и т. д.? И самое главное — учитывать потребности каждого арендатора».