Некоторые домостроители сокращают расходы по мере роста спроса.

Резервуары для канализации, не закрывающиеся окна и недостающая плитка. Это проблемы, которые покупатель жилья может ожидать от дома, ранее принадлежавшего ему.

Но, согласно интервью с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, они также возникают и в новом строительстве, поскольку строители, похоже, спешат удовлетворить растущий спрос и как можно скорее заключить сделки.

Для покупателей эти ошибки могут сорвать процесс ипотеки, и, если их не обнаружить во время проверки, они могут стоить покупателям тысячи долларов в будущем.

«Большинство покупателей считают, что новый дом идеален», — сказал Yahoo Finance Мэтью Стегер, сертифицированный инспектор WIN Home Inspections в Ланкастере, штат Пенсильвания. «И, очевидно, предлагается провести профессиональную инспекцию дома, потому что вы будете удивлены, что упускают строители и что упускают из виду инспекторы по кодексу округа, города или округа и соблюдению требований».

По мере того как весенний сезон покупок приближается к своему пику, покупатели жилья, столкнувшиеся с небольшим выбором на рынке вторичной перепродажи, обратились к новостройкам, на долю которых приходится треть всех выставленных на продажу объектов, по сравнению с типичными 12,7%.

Продажи недавно построенных домов на одну семью увеличились в апреле, достигнув самого высокого уровня с марта 2022 года. Строители также ускорили строительство новых домов: количество новых домов и разрешений на строительство домов на одну семью в апреле увеличивалось из месяца в месяц.

Но скорость может помочь создать потенциальные условия, в которых все ускользает. Просто спросите Джейсона Шэрона, владельца Home Loans Inc. в Южной Каролине.

«Буквально на прошлой неделе вентилятор в ванной был выведен на чердак, а не за пределы дома», — рассказал Шэрон Yahoo Finance. «Неделю назад строитель не установил бытовую технику, поэтому ему пришлось вывезти бытовую технику из другого дома, чтобы установить ее в дом, который я финансировал, чтобы закрыть его. В прошлом месяце строитель позвонил мне, чтобы получить отказ от оплаты в ванной комнате не хватает плитки – очевидно, это не прокатило».

Монте Майнер, агент по недвижимости из компании Ironwood Fine Properties, сказал, что на одной строительной площадке в Финиксе было полно проблем, особенно с дренажной системой, от которой пострадали несколько квартир.

«Вы можете получить стоки, которые не сливают воду», — сказал Майнер Yahoo Finance, отметив, что покупателям следует сделать канализационный осмотр, чтобы убедиться, что унитаз правильно подключен к канализации.

«Это большое дело», - сказал он. «В противном случае вы можете получить резервные копии, и это может нанести реальный ущерб вашему дому».

Шон Дайкус, агент по недвижимости компании MainStreet Properties, сталкивается с аналогичными проблемами также в Южной Каролине.

«Только что завершил работу с двумя новыми клиентами — серьезные проблемы», — сказал Дайкус Yahoo Finance. «Плохой фундамент, шкафы, падающие со стен, течет крыша, проблемы с кондиционером, этот список можно продолжать».

По словам Стегера, в Пенсильвании на нескольких новых строительных площадках возникли проблемы. Например, неправильно установленная изоляция стен спальни или отсутствие стекловолокна на чердаке, что может привести к увеличению счетов за коммунальные услуги.

«За последние три года или около того, вероятно, было проведено больше проверок новых строительных объектов, чем я провел за предыдущие 18 лет», — сказал Стегер Yahoo Finance. «В моем районе есть одна застройка. Думаю, за последние три года я построил там 87 домов и нахожу одни и те же недостатки в каждом из этих домов».

Если покупатель не проходит осмотр нового дома или инспектор упускает из виду проблему, это может дорого обойтись покупателю. Стегер сказал, что устранение структурных проблем или отсутствия изоляции может стоить несколько тысяч долларов. Если покупатель узнает о проблеме, некоторые строители могут пойти на уступки. Но покупатели не должны бояться предъявлять требования, считают эксперты.

«Они внесли исправления, некоторые до закрытия, некоторые после», — сказал Дайкус. «Предлагали уступки, но покупатели так нервничали».

Более высокие затраты на строительство, перебои в поставках материалов и ужесточение кредитных условий по строительным кредитам, вызванное недавними банкротствами банков, оказали давление на новое строительство. Запрос на комментарий от Национальной ассоциации домостроителей не был возвращен.