Лесные пожары в Нью-Йорке стали суровым напоминанием для владельцев офисов

Когда на этой неделе дым от канадских лесных пожаров охватил Нью-Йорк и большую часть северо-востока, оставив после себя самое сильное загрязнение воздуха, которое страна видела за последние десятилетия, многие жители Нью-Йорка осознали, что системы вентиляции в их недавно отремонтированных офисных зданиях не соответствуют требованиям Задача фильтрации задымленного воздуха.

Даже здания, в которых использовались новые системы отопления и охлаждения с самыми эффективными коммерческими фильтрами на рынке, не могли устранить запах, который напоминал древесный дым с едким привкусом загрязняющих веществ, выносимый за сотни миль от лесных пожаров.

Одним из таких зданий было Бродвей, 120 в Финансовом районе, красивая офисная башня в стиле изящного искусства 1910-х годов, где владелец Silverstein Properties незадолго до пандемии провел капитальный ремонт механических систем, вестибюля и нескольких офисных этажей. Как и во всех своих зданиях, компания Silverstein установила на участке фильтры MERV-15, которые могут отфильтровывать до 95 процентов частиц в воздухе, включая серьезные загрязняющие вещества.

При использовании для предотвращения распространения вирусов, передающихся воздушно-капельным путем, включая коронавирус, вызывающий COVID-19, эти фильтры, как правило, работают довольно хорошо. И действительно, по показателям Сильверстайна, качество воздуха в здании было в пределах нормы, даже во время сильнейшего задымления от лесного пожара в среду. Тем не менее, как и везде в городе, жильцы внутри чувствовали запах дыма, проникающего через открытые двери и открытые окна и прилипающего к одежде людей. Это была проблема, с которой столкнулись владельцы офисов по всему Нью-Йорку.

В ту среду, 7 июня, индекс качества воздуха, который измеряет уровень опасных загрязняющих частиц в воздухе, достиг 480 из возможных 500 в Нью-Йорке, что было худшим качеством воздуха, которое город видел с тех пор, как начались измерения. в 1999 году. Этот уровень загрязнения также был хуже, чем последний зарегистрированный максимум в Сан-Франциско в ноябре 2018 года, когда Северная Калифорния пережила сезон лесных пожаров беспрецедентной силы. Дым стал уникальным событием на Восточном побережье, которое большинство арендодателей никогда не планировали.

Гай Варди, директор по инновациям Silverstein, объяснил, что компания «применила радикальный подход к прозрачности, установив датчики качества воздуха во всех наших зданиях». Арендаторы имеют доступ к собственному приложению Inspire, где они могут видеть уровни углекислого газа и другие показатели качества воздуха в их здании. Он отметил, что Сильверстайн изучает технологию искусственного интеллекта, которая предсказывает наилучшее время для открытия приточных воздухозаборников в здании, чтобы вентиляционные отверстия можно было открывать в те несколько минут в час, когда наружный воздух наиболее чист.

"Мы предполагаем, что погода не станет лучше", - сказал Варди. «Мы переживаем период относительного затишья, но в будущем все будет не так. Один из уровней защиты — решить, когда мы собираемся открыть водозабор». Он добавил, что благодаря сенсорной системе «мы предупредим вас, если качество воздуха упадет ниже определенного порога».

Варди отметил, что фильтры могут удалить большую часть загрязняющих веществ, находящихся в воздухе, но запах лесного пожара устранить гораздо труднее. Высокоэффективные воздушные фильтры твердых частиц (HEPA) являются наиболее эффективным вариантом на рынке, но они слишком толстые, чтобы их можно было использовать в коммерческих системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которым для правильной работы необходимо поддерживать определенный уровень давления воздуха.

Алексей Геринг, заместитель директора Arup в офисе инжиниринговой фирмы в Сан-Франциско, отметил, что дым от лесных пожаров не является чем-то новым для района залива Сан-Франциско, где в 2017, 2018 и 2020 годах были сильные сезоны лесных пожаров.

«Многие рекомендации в отношении COVID или патогенов заключались в увеличении количества наружного воздуха, а это не то, что вам нужно, когда у вас есть проблемы с загрязнением окружающей среды», - объяснил он. «Если у вас возникла проблема с внешним загрязнением, вам нужно минимизировать количество наружного воздуха, поступающего в здание, и максимально рециркулировать его. Это применимо в случае лесных пожаров, смога и внешнего загрязнения».