Контрольный список осмотра дома для покупателей

Осмотр дома является ключевой частью процесса покупки жилья. Как покупатель, вы захотите, чтобы квалифицированный специалист подробно осмотрел внутреннюю и внешнюю часть объекта недвижимости, чтобы определить, есть ли серьезные структурные проблемы, опасности или изношенные системы.

Осмотр дома проводит сертифицированный инспектор, который лично посещает дом и оценивает его состояние. По данным Angi.com, они могут занять от двух до трех часов или дольше, в зависимости от размера объекта, и обычно стоят в среднем от 281 до 402 долларов. Плата может варьироваться в зависимости от местоположения, размера и возраста дома.

Инспекторы обычно проверяют основные компоненты и системы дома, чтобы определить, есть ли какие-либо проблемы, требующие немедленного внимания или которые могут стоить вам больших денег в будущем. Обычно они поощряют покупателей (или их агентов по недвижимости) присутствовать на проверке, чтобы лично обсудить результаты и задать вопросы. Если есть возможность, лучше всего присутствовать на осмотре самостоятельно.

В жаркие дни пандемического рынка жилья некоторые покупатели отказывались от проверок, чтобы сделать свои предложения более привлекательными, но пропускать этот важный шаг не рекомендуется. Осмотры дадут вам объективную экспертную оценку объекта недвижимости и помогут принять взвешенное решение о покупке. Упоминание о проверке дома в вашем предложении о покупке защитит вас в случае, если проверка выявит проблему, нарушающую условия сделки.

Крайне важно знать, что ищет ваш домашний инспектор, чтобы вы могли понять отчет об инспекции дома и решить, какие проблемы, если таковые имеются, следует решить. Результаты осмотра дома могут помочь вам решить, стоит ли просить продавца покрыть расходы на ремонт.

Хотя контрольный список профессионального осмотра дома может варьироваться, инспекторы сосредотачиваются на физических компонентах и ​​системах дома — как внутри, так и снаружи. Знание того, что охватывает (и не охватывает) ваша проверка, может помочь вам в дальнейших действиях. Вот многие из предметов, на которые будет обращать внимание ваш инспектор:

Экстерьер

Сливной насос Над полом Окна Изоляция Сантехника

Вентиляционные отверстия на потолочном потолке Торцевые жалюзи Изоляция и вентиляция Электрические соединения Вытяжные каналы

Видимая сантехника под раковиной Отверстия вытяжного вентилятора Смеситель для раковины Распылитель Запорные клапаны Встраиваемая техника

Видимая сантехника под раковиной Любые приспособления Ванна Душ Смеситель для раковины Насадка для душа Герметизация душа Потолок Вытяжной вентилятор Туалет

Двери и окна Гаражные ворота и приводы Установленная кухонная техника Стены, полы и потолки Воздуховоды Шкафы и столешницы Фундамент Топливные камины и печи

Водонагреватель Сантехника и смесители Отстойные насосы Канализационные эжекторы Системы дренажа, вентиляции и удаления отходов

Сервисное оборудование, розетки, заземление и главные разъединители. Служебные кабели, входные проводники и кабельные каналы. Осветительные приборы, розетки и силовые выключатели. Устройства защиты от перегрузки по току. и замедлители пара

Вход Лестница Печь Водонагреватель Кондиционер Двор

Ваш агент по недвижимости может порекомендовать жилищного инспектора и попробовать попросить рекомендации у друзей или родственников, которые также являются домовладельцами. Вы также можете просматривать онлайн-ресурсы профессиональных организаций, таких как Американское общество домашних инспекторов.

Не бойтесь задавать вопросы, прежде чем нанимать кого-то, особенно если рассматриваемая недвижимость более старая или в чем-то уникальна. Как и прежде, чем сотрудничать с любым поставщиком услуг, ознакомьтесь с отзывами инспекторов в Интернете, чтобы узнать, не подавали ли прошлые клиенты какие-либо жалобы. Ищите человека с многолетним опытом. Если вы покупаете старый дом, возможно, вам захочется найти кого-то с дополнительной подготовкой или опытом.

Домашний инспектор обычно осматривает компоненты, которые легко доступны. Стандарты каждого штата могут отличаться, поэтому обратитесь в такие организации, как Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов и Американское общество домашних инспекторов, чтобы узнать конкретные требования для вашего региона.